🔥 7 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA BÁN BĐS SAU 2025 🔥
Thị trường bất động sản sau năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi lớn, từ chính sách thuế, giá đất, đến xu hướng đầu tư. Nếu không nắm rõ, nhà đầu tư dễ rơi vào tình cảnh mất tiền oan hoặc bỏ lỡ cơ hội lớn.
1. Không Mua Bán Hai Giá – Tránh Ngay Nếu Không Muốn Rắc Rối
Trước đây, việc mua bán BĐS hai giá (một giá thực tế, một giá kê khai thấp hơn để né thuế) là điều khá phổ biến. Tuy nhiên, từ năm 2025 trở đi, hình thức này sẽ bị kiểm soát chặt chẽ và có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
👉 Bài học rút ra: Hãy mua bán đúng giá trị thực tế, kê khai minh bạch để tránh những hậu quả không đáng có.
2. Chỉ Đặt Cọc 5%, Không Đóng Quá Nhiều Khi Chưa Có Sổ
Việc mua bán BĐS tại các dự án luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi khách hàng đóng tiền theo tiến độ mà chưa có sổ đỏ.
👉 Bài học rút ra: Ưu tiên pháp lý rõ ràng, không mạo hiểm đổ tiền vào những dự án chưa có sổ đỏ
3. Môi Giới BĐS Phải Có Chứng Chỉ Hành Nghề
Từ sau năm 2025, Luật quy định chỉ những người có chứng chỉ hành nghề môi giới mới được phép hoạt động hợp pháp. Nếu có tranh chấp xảy ra, khách hàng sẽ không được pháp luật bảo vệ khi làm việc với môi giới “chui”.
👉 Bài học rút ra: Chọn môi giới có chứng chỉ để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý
4. Bảng Giá Đất Mới Từ 01/01/2026 – BĐS Sẽ Tăng Mạnh
Bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực trên toàn quốc từ ngày 01/01/2026, kéo theo đó là sự thay đổi đáng kể về giá trị bất động sản.
• Giá đất tăng cao, đặc biệt ở các khu vực có tiện ích, dịch vụ và dòng tiền mạnh.
• Nếu có nhu cầu sang tên, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy thực hiện trước năm 2026 để tránh bị áp giá cao hơn.
👉 Bài học rút ra: Hãy hoàn thành các thủ tục nhà đất ngay từ bây giờ để tối ưu chi phí
5. Thuế Và Phí Mua Bán BĐS Sẽ Tăng Cao
Từ sau năm 2025, chính phủ sẽ siết chặt việc thu thuế và tăng nhiều loại chi phí liên quan đến giao dịch BĐS:
• Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và chi phí công chứng sẽ tăng.
• Sẽ đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều BĐS, gây áp lực lên các nhà đầu tư lớn.
• Cuối cùng, chi phí này sẽ được cộng vào giá bán, và người mua là bên phải gánh chịu.
👉 Bài học rút ra: Ai sở hữu sớm sẽ hưởng lợi, ai chần chừ sẽ chịu mức thuế phí cao hơn
6. Nhà Ở Xã Hội Sẽ Không Rẻ Như Mọi Người Nghĩ
Nhiều người kỳ vọng rằng với các chính sách phát triển nhà ở xã hội, giá nhà sẽ giảm. Nhưng thực tế, điều này khó xảy ra vì:
• Tiền sử dụng đất, thuế và chi phí xây dựng tăng khiến giá nhà ở xã hội cũng bị đẩy lên.
• Cầu nhiều hơn cung, khiến loại hình này vẫn có giá cao.
• Việc mua nhà ở xã hội sẽ có nhiều ràng buộc pháp lý và điều kiện khó khăn hơn.
👉 Bài học rút ra: Nếu muốn mua nhà giá tốt, hãy nghiên cứu kỹ và đừng chờ đợi giá giảm
7. Xu Hướng Đầu Tư Sẽ Dịch Chuyển – Hãy Tập Trung Vào Dòng Tiền Thay Vì Đầu Cơ
Thị trường BĐS sau 2025 sẽ thay đổi mạnh về xu hướng đầu tư:
• Nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực trung tâm, nơi có dòng tiền mạnh, thay vì chạy theo các cơn sốt đất ảo ở vùng xa.
• Những nơi có dòng người đông đúc, tiện ích đầy đủ, khả năng khai thác cao sẽ được săn đón.
• Các chiêu trò “thổi giá” đất ở vùng xa sẽ không còn hiệu quả như trước.
👉 Bài học rút ra: Đầu tư vào BĐS có giá trị thực, tránh xa các cơn sốt đất ảo!
Trích nguồn chuyên gia đầu tư bđs
Facebook Comments